在乌克兰，哪些文件可以证明公寓的所有权？

在乌克兰进行房地产交易时，房主必须出具可以证明其拥有该物业的正式文件。无论是房屋出租、出售、翻修还是进行其他相关登记，都需要具备合法的所有权文件。为了避免纠纷，业主需要明确自己有哪些文件可以证明所有权，而潜在买家则应了解如何核实房产的合法性。

可证明房产所有权的文件有哪些？

在乌克兰，证明公寓或不动产所有权的文件主要分为两类：

1. 确认所有权的直接文件：

• 2016年以前签发的所有权证书；

• 国家不动产登记簿的正式摘录（证明已完成电子登记）；

2. 作为法律依据的文件：

• 房产买卖协议、赠与协议、生活赡养协议等经过公证的交易文件；

• 法院裁决；

• 根据继承法或遗嘱出具的继承权证明。

⚠️ 举例说明：仅有买卖协议并不足以证明所有权，买卖完成后必须录入国家不动产登记册，完成登记后开具摘录方可真正取得法律意义上的所有权。

所有权在哪里登记？

乌克兰的房产登记在国家不动产登记处进行，该系统为全国统一的信息平台，确保登记流程的合法性、完整性与可查询性。

如何获取所有权文件？

您可以通过以下两种方式申请登记：

• 委托公证员：包括国家或私人公证人，他们可直接接入登记系统；

• 行政服务中心（ЦНАП）：由登记专员协助完成产权登记。

根据《不动产物权登记法》第19条，所有权登记应在即刻或5个工作日内完成。

购买新建公寓时如何登记？

购买新楼盘的流程从与开发商签署投资协议开始。该协议赋予买方购房权利，签署前可查验开发商合法性。

购房完成后，买方将获得以下文件：

• 验收证书；

• 房屋技术护照；

• 付款凭证；

• 最终由公证员登记后出具的国家登记摘录，作为所有权证明。

如果登记过程中发生争议，可向司法部申诉或依法提起诉讼。

抵押状态下的所有权登记

如购房使用按揭贷款，登记所需文件包括：

• 抵押协议（买方与银行）；

• 投资协议（若为期房）；

• 房屋交接证书；

• 开发商的付款收据及所有权文件；

• 技术护照；

• 买方的护照和税号；

• 国家登记费缴纳证明。

注意：贷款未还清前，房主虽拥有名义上的所有权，但不可擅自转售该物业。

外国人购房的特别规定

外国人可依法在乌克兰购买房产，所有权文件与本地居民相同。但需注意：

• 必须先办理个人纳税人识别号（TIN）；

• 护照需翻译并公证；

• 须提交入境记录及合法居留证明；

• 可授权代表办理相关手续。

联系我们获得协助

如果您对乌克兰房产所有权文件的获取、验证或登记流程有任何疑问，我们的专业顾问可为您提供帮助，包括文件准备、翻译公证、登记代理等服务。

×

请关注公众号，发送"解锁码"获取验证码

解锁阅读