外国人在乌克兰购买房地产——重要注意事项

外国人有机会在乌克兰购买各种类型的房产。然而，乌克兰房地产市场的结构，以及购买和后续所有权转移过程中的一些细节问题，值得特别注意。例如，外国人在购买某些类型的房地产时可能面临限制，或需要获得额外的许可或文件。为了合法地在乌克兰购买房地产，外国人应遵循所有必要的法律程序和要求。

 

外国人购买房地产的限制

外国人在乌克兰购买房地产时，应了解某些限制和特定规定，这些因素使乌克兰与其他国家的制度有所不同。相关限制受到乌克兰的民法、家庭法、继承法、不动产登记法规和行政程序法的约束。

目前法律禁止外国人购买农业用地。但外国人可以购买住宅建筑及其相邻的地块。

此外，由于乌克兰财产法的特殊性，在某些情况下，交易可能被宣布为无效或被起诉撤销。

购房过程中，买卖双方可委托代理人。授权书必须提前起草并公证。如授权书由外国公证机构签发，文件还必须进行双重公证，并由乌克兰合格翻译翻译后再进行本地公证。

特别需要注意：

• 外国人无权拥有农业用地，即使通过继承获得，也必须在一年内转让；
• 外国个人可在定居点内拥有非农业用途土地；若需购买定居点外土地，须先拥有该地块上的不动产；
• 法人只能在定居点内购买土地，且必须用于商业目的；
• 只有在乌克兰设有合法代表处的法人，才可购买归个人或地方政府所有的土地。

外国人在乌克兰购地的优势

外国人购地的优势包括：

• 乌克兰拥有丰富的土地资源，对农业、建筑或工业发展具有吸引力；
• 能实现投资组合的国际化和资产多元化；
• 可用于农作物种植或牲畜养殖；
• 可通过农业使用或租赁获利；
• 有助于发展农产品加工、出口等农业产业链；
• 在部分情况下，购地可作为获得乌克兰居留许可的依据。

请注意，潜在收益取决于地块所在地区、用途以及市场条件等具体因素。

如何购买新建楼盘公寓

乌克兰西部城市（如利沃夫）住宅开发活跃，吸引大量外国买家。购买流程如下：

1. 获取身份识别码（税号）：向税务局提交申请，附上经公证的护照翻译；
2. 付款准备：无需预付，签署合同时支付；
3. 支付方式：通过银行转账或柜台付款；若带入超过10,000欧元现金，须提前申报；
4. 费用组成：取决于开发商政策，通常包含房产交易税（约2%）和登记费；
5. 风控建议：核查开发商文件、合法性、信誉，建议聘请律师协助。

外国人在二级市场购买房地产

通过二手市场购买房产，即从当前业主手中直接购买房屋或土地，仅能通过公证方式完成。所需资料包括：

• 护照、税号；
• 如已婚，需配偶同意书及婚姻证明；
• 卖方提供的房产证、技术护照、估价报告、家庭组成证明等；
• 最关键文件为国家不动产登记摘录（有公证印章）；
• 其他支持性材料包括原买卖合同副本或所有权证书。

可在乌克兰司法部网站上通过地址或所有人姓名查询房产合法性（收费不高，强烈建议使用）。

外国人买卖房产所需文件

• 有效国际护照；
• 翻译并公证的护照或国民身份证；
• 乌克兰税务识别号（ІПН）；
• 某些交易还需收入证明或资金来源说明。

房地产税务规定

• 公寓≤60㎡、独栋住宅≤120㎡、住宅总面积≤180㎡免征房产税；
• 超出部分：公寓部分征收最低工资的0.5%，住宅部分征收1%；
• 外国人与本地居民适用相同税率。

法律建议

每一笔房产交易都应在法律支持下谨慎进行。除税费外，还需注意产权结构、开发商或前业主的责任、使用限制等风险因素。

为确保交易安全、合法，建议外国人委托乌克兰专业律师或联系我们全程协助。

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