买了公寓？恭喜！拥有自己的房子固然令人欣喜，但也伴随着一定的责任。搬家、装修、挑选家具——这些都是购房过程中的美好时刻，但有些不太显眼的细节需要尽快处理，以避免未来的麻烦。其中之一就是房地产税。谁需要缴纳？房产面积多大才需要缴税？哪些物业需要缴税？如果未按时缴纳会怎样？大户型房产是否要缴纳更多税？有没有合法的减税途径？
本文将帮助您了解这些细节，做好充分准备。
无论您是个人还是法人，乌克兰居民还是外国人，只要拥有已注册的住宅或非住宅房地产，就有义务缴纳房地产税。
如果房产属于多位所有者共有，税款缴纳规则如下：
共有产权明确：每位所有者按其持有的份额缴税。例如拥有50%产权，则缴纳50%的税款。
份额不明确：由所有者协商确定由某一人缴纳税款。
按份额共有：各所有者按自己份额分别缴纳。
如果您注册为个体经营者且拥有房地产，税务按个人标准计算。
个人房产税按超出以下面积部分计算：
公寓：60平方米
房屋：120平方米
同时拥有公寓和房屋时：共180平方米
超出以上面积的部分须缴纳税款。
此外，如果您拥有面积超过300平方米的公寓或超过500平方米的房屋，则须额外缴纳25,000格里夫纳的奢侈税。该税适用于全部产权或超出部分产权。
住宅和非住宅房地产均需纳税，包括公寓、私宅、别墅、商铺、仓库和办公楼等。但国家资产、孤儿院和宗教机构等特殊物业免税。
新购买但未使用的房产暂时免征房地产税，但一旦取得所有权，即须缴纳。
税务局不会主动提醒。未在规定期限（自接到税务通知起60天内）缴税的，罚款如下：
延迟不超过30天，罚款金额10%
超过30天，罚款金额20%
长期拖欠可能导致法院强制执行。
税率调整
税率最高为每平方米最低工资的1.5%。2025年最低工资提高至8000格里夫纳，最高税率达每平方米120格里夫纳。
举例
80平方米的公寓，60平方米免税，超出20平方米按最高税率计税，约2400格里夫纳/年。
军事税提升
房地产销售的军事税由1.5%提升至5%。
税务申报表更新
申报流程简化，明确申报内容。
房地产分类调整
新标准于2025年生效，影响部分房地产税种。
请及时登录官方税务平台查看税务评估结果，确认自己的纳税状态。
提前计算税额
根据自身房产面积及当地税率预估应缴税款。
关注税务通知
及时查看税务通知，避免遗漏。
核对计算准确性
确认房产面积、免税面积及适用税率是否正确。
按时缴纳，避免罚款
遵守缴税期限，避免滞纳金和罚款。
如果您在乌克兰房地产税务方面遇到任何问题，或需要专业的法律和税务咨询，请随时联系我们的专家团队。我们将为您提供一对一的指导，帮助您顺利完成房产购买及税务申报流程，保障您的权益。
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Written by 唯正商务
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